Investir dans des marchés et des portefeuilles différents

Diversifier votre patrimoine consiste à investir dans des marchés et des portefeuilles différents. Vous pouvez par exemple avoir un investissement dans l’immobilier, un autre dans les épargnes et un autre dans la bourse. Cela augmente vos chances de gagner de l’argent et réduit les risques de placement.
Il est certains marchés qui vous proposent déjà plusieurs alternatives de placement en même temps. Tel est le cas par exemple de la pierre. En plus de la simple accession à la propriété, il y a l’investissement locatif, les actions immobilières, les SCI, etc.

Pourquoi diversifier ?

Diversifier, comme susmentionné, mutualise les risques de vos placements. C’est surtout une démarche nécessaire si vous avez envie de vous lancer dans des investissements risqués. L’objectif étant que les autres portefeuilles comblent les pertes de ce dernier. Ce qui vous évite de perdre trop d’argent, voire de vous déclarer en faillite personnelle à cause d’un mauvais placement.
Mais diversifier vos investissements peut aussi augmenter vos gains. La rentabilité des différents placements varie. Ce qui peut vous faire gagner des millions en un seul trimestre, du moins, si vous avez de la chance.

Comment choisir vos placements ?

Mais vous ne devez pas diversifier aux petits bonheurs la chance. Il importe de bien choisir vos investissements pour davantage de sécurité et de chance de réussite. Pour ce faire, vous devez vous placer sur 3 critères :
– Les risques : 0, moyens ou accrus
– La rentabilité : petite, moyenne ou élevée. C’est le rendement du placement.
– La liquidité : 0, moyenne ou élevée. C’est la disponibilité des rendements de votre placement.

Qu’est-ce qu’un apport personnel dans un crédit immobilier ?

Un apport personnel est un versement de vos poches de l’ordre de 15 à 30% du capital nécessaire pour le financement de votre investissement immobilier. Il peut provenir d’une épargne, de la vente d’un bien ou d’un emprunt que vous avez fait à des connaissances, voire d’une réserve d’argent que vous avez conclue auparavant dans le cadre d’un prêt renouvelable.
C’est une garantie assez connue dans le domaine des emprunts immobiliers. Attention, l’apport personnel n’est plus obligatoire de nos jours. Il est simplement recommandé.

Un apport personnel pour rassurer les banques

Une participation de votre part dans le financement de votre projet d’investissement améliore en effet votre profil emprunteur. Ce qui tend à rassurer les banques et pourrait facilement les convaincre de vous accorder un emprunt.

Un apport personnel pour négocier un meilleur taux

En proposant un apport personnel, vous évitez de demander l’intégralité du capital nécessaire pour la réalisation de votre projet à la banque. Ce qui permettra aussi de minimiser le taux d’intérêt de votre emprunt.
Comme susmentionnés, les établissements de prêt ne s’attardent pas trop sur la provenance d’un apport personnel. Il suffit qu’il soit disponible. Vous devez le préciser dans votre demande de crédit pour accélérer les démarches. Il convient toutefois de noter que les banquiers effectuent quelques vérifications. Aussi, il est inutile de mentir sur le sujet.

Une hausse de demande dans les grandes villes

Effectivement, la difficulté de trouver un stationnement est un grand problème pour les habitants des grandes villes au quotidien. Cela est particulièrement dû par la politique anti-automobile établie par la commune et qui se traduit par la réduction du nombre de places de parking. Cela implique l’augmentation de la demande. Ainsi, disposer d’une place de parking privé ou d’une boxe garage à mettre en location ou en vente est un excellent choix d’investissement.

L’acquisition d’un box garage est un placement peu coûteux

Eh oui, même si vous n’avez pas beaucoup de fonds, vous pouvez vous lancer dans ce genre d’investissement, puisque l’achat d’un box garage coûte en général moins cher, en fonction de sa surface, de son emplacement et de ses prestations, comme l’éclairage, le portail motorisé, le point d’eau, etc. Actuellement, le prix d’un box de garage tourne autour de 10.000 à 20.000 euros dans une grande ville, ce qui est bien moins cher par rapport au coût d’un appartement.

La gestion locative d’un box garage est peu contraignante

C’est l’autre avantage de l’acquisition d’un box garage. Son administration est simple, car il ne réclame pas de grands travaux et il est facile à entretenir. Par ailleurs, la valeur des charges de copropriété est abordable, de seulement 6 à 12 euros par mois. Puis, la taxe foncière est bien plus faible par rapport à celle d’un appartement. Le coût de la taxe dépend surtout de la surface du garage.

Le taux de profit locatif d’un box garage est élevé

D’après toutes ces raisons citées en haut, le taux de profit locatif d’un box garage est plus important comparé à celui d’un logement. Néanmoins, avant de vous lancer, n’oubliez pas de considérer certains points qui pourraient diminuer la rentabilité du placement comme le choix de l’emplacement et le niveau de concurrence

Acheter un bien à rénover : une bonne idée ?

Acheter une ruine peut paraître une idée absurde, mais sachez que cela apporte de nombreux avantages, surtout si l’on adopte les bonnes méthodes. Rares sont les biens immobiliers clés en main accessibles à petit prix. Pourtant, ils attirent au minimum, un acheteur tous les mois. Peu de personnes s’intéressent aux biens restaurés alors que sa décote est de 15 pour 55 %. Pour 100.000 € il vous sera très facile de trouver un bien à acheter. Même s’il faut y prévoir d’importants travaux, une fois restauré, vous pourrez facilement le revendre au double de son prix.

Pas d’achat sur un coup de tête

Pour plus profiter d’une bonne rentabilité, vous devez éviter d’acheter la première ruine qui vous tombe sous la main. Si vous faites le mauvais choix, vous aurez d’importants problèmes financiers. Avant de conclure l’achat, vous devez évaluer l’ampleur des travaux à réaliser ainsi que la valeur du bien une fois restauré. Demandez à différents artisans du bâtiment de vous faire un devis de tous les travaux nécessaires pour remettre en état le bien immobilier. Inutile de vous précipiter, pensez à tous les détails. Vérifiez l’État du toit, de la charpente, la solidité du bois, la gouttière, etc. Vous devez également vous concentrer sur l’isolation de la maison. Vous devez être attentif à tout. Investissez dans un hygromètre pour analyser le taux d’humidité dans la maison. Faut-il refaire l’installation électrique ? Est-il nécessaire de changer le plancher ? Les sanitaires sont-ils dans quel état ? Vous êtes méticuleux dans le constat de la maison avant de conclure la vente.

Est-il intéressant de réaliser les travaux soi-même ?

Avoir des connaissances en bricolage et une bonne volonté ne suffit pas à restaurer une ruine. Il faut parfois des compétences particulières pour réaliser certains travaux. Même si vous avez de grandes connaissances en bricolage, vous ne pourrez pas vous charger de tout. Pour réaliser les travaux rapidement et selon les normes, il est préférable de faire appel à des artisans experts. Assurez-vous que tous les artisans que vous engagerez sont immatriculés, et qu’ils disposent d’un numéro d’identification unique. Cela vous permettra de profiter de la TVA à 5.5 % sur les matériaux achetés. Cela vous fera également bénéficier des différentes aides proposées par les collectivités locales et l’État.

Est-ce pour vous ?

Il faut garder en tête que l’objectif est de réaliser des gains, peut-être pas très volumineux mais sûrs. Prendre le moins de risque possible car une fois que l’on se casse la figure, on a du mal à se relever et on n’a plus aucun enthousiasme pour investir à nouveau. Et pourtant, ce sont les placements qui permettent de mettre en place des projets et de réaliser des rêves. Alors, la prudence et la vigilance doivent être de mise en permanence. Et si on abordait un type d’investissement que vous ignorez peut-être jusqu’à aujourd’hui ? Il s’agit d’investir dans un corps de ferme. Que devez-vous savoir sur ce placement ?

Un corps de ferme, qu’est-ce exactement ?

Lorsqu’on parle de corps de ferme, aussi appelé longère, il est question d’un ensemble de bâtiments qui ont été au préalable utilisés par des fermiers ou des agriculteurs. C’était donc, à une époque, un lieu d’exploitation agricole. De quoi est constitué exactement ces bâtiments ? Parfois il y a des étables, des écuries et des bergeries. Et souvent, il y a une maison d’habitation tout près où logeaient probablement les fermiers ou les personnes qui y travaillaient. Et vous pouvez encore en trouver aujourd’hui qui sont utilisés par des fermiers toujours en activité mais il y en a qui sont laissés à l’abandon. Donc, pour résumer, un corps de ferme, c’est une maison habitable d’un côté avec des hectares de terrain de l’autre, ainsi que de plusieurs autres bâtiments. Si vous deviez investir dans un tel corps de ferme, il faut vous attendre à des travaux de rénovation afin que les installations soient aux normes. Les travaux portent le plus souvent sur les murs, les arrivées et les évacuations d’eaux, les couvertures et quelquefois les charpentes. Mais tous ces dégâts font en sorte que vous pouvez faire l’acquisition du corps de ferme à petit prix. Avec l’espace que vous vous procurerez et toutes les possibilités qui s’offrent à vous, c’est un investissement plutôt intéressant, non ?

La question de la rentabilité

Alors, est-ce oui ou non pour vous un investissement dans un corps de ferme ? Sachez que vous pouvez vous-même vous lancer dans les travaux, ce qui réduira déjà les frais, et transformer les lieux selon vos envies. Mais surtout, un corps de ferme est, à l’heure actuelle, un actif immobilier très recherché des investisseurs de tous bords. Et il y en a beaucoup qui veulent se rapprocher de la campagne, se trouver dans un environnement calme et isolé. Et une fois rénové, le corps de ferme se revend parfaitement bien car il représente une plus-value.