Un ticket d’entrée moyen

Les SCPI disposent d’un parc immobilier varié. Elles gèrent la location, règlent les travaux de rénovation nécessaires, etc. et reversent une partie des loyers aux investisseurs selon la part qu’ils détiennent sur le parc immobilier. Si vous cherchez à investir, mais que vous ne savez pas vers quel type de biens miser et qu’en plus vous ne disposez pas d’assez de temps pour en assurer la mise en location et sa gestion, les SCPI s’avèrent une solution pratique. La plus grande nouvelle, c’est que vous pouvez acquérir une part dans une SCPI avec moins de capital. Comme le confirme money radar, le ticket d’entrée pour une SCPI est faible. Certains proposent un ticket d’entrée de 500 euros minimum. Mais pour la plupart, l’investissement dans une SCPI est possible à partir de 1 000 euros. Mieux encore, certaines SCPI acceptent l’achat à crédit.

Un rendement stable

Les SCPI sont présentes dans le secteur de l’immobilier français depuis plus de 30 ans. A ce jour, elles proposent un taux de distribution stable de 4 %. Cette stabilité est un avantage, car cela signifie une rentrée d’argent régulière. Vous n’aurez ainsi aucun mal à rembourser votre crédit. Si en plus vous avez la possibilité d’épargner un peu pour rembourser plus rapidement votre prêt, investir à crédit dans une SCPI est loin d’être une mauvaise idée.

Des avantages fiscaux

Il existe différents types de SCPI : les SCPI diversifiées, les SCPI de commerces, les SCPI de bureaux, les SCPI régionales et les SCPI fiscales. C’est ce dernier type de SCPI qui promet à ses investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt. Dans la catégorie des SCPI fiscales, il y a les SCPI de déficit foncier, les SCPI Malraux, les SCPI Pinel et les SCPI Monuments Historiques. Si vous trouvez une SCPI fiscale acceptant l’achat à crédit, vous avez une autre bonne raison d’emprunter pour investir. Tous ces points concourent à faciliter le remboursement de votre prêt.

Investir à crédit dans une SCPI : est-ce pour vous ?

Les SCPI acceptant l’achat à crédit ne sont pas rares en France. Avec le rendement et ticket d’entrée assez faible, il ne devrait pas être trop difficile de rembourser son prêt. Malgré cela, est-ce que la SCPI à crédit est faite pour tout le monde ?

Clairement, ce type d’investissement n’est intéressant que si vous comptez investir à moyen long terme. Pour que vous puissiez profiter des rendements de votre investissement, vous devez garder vos parts de SCPI au moins pendant 8 ans, car les premiers revenus locatifs vont surtout servir à rembourser votre prêt et amortir les frais liés à l’acquisition de vos parts. Ceci étant, à la retraite, vous avez l’assurance de profiter d’une source de revenus complémentaire pour maintenir votre niveau de vie, financer des projets, etc. Donc, si vous avez besoin de liquidité à court terme, la SCPI à crédit n’est pas faite pour vous.

Prêter attention aux informations sur les actions étrangères

La première chose à faire serait de bien s’informer sur les actions étrangères. Il faut notamment obtenir des informations sur les conditionnalités. Renseignez-vous sur les commissions ainsi que les taux de change applicables. Ces données sont en anglais dans la plupart de cas, mais elles demeurent essentielles pour la prise de décision. Le carnet de cotation constitue un autre élément essentiel. Pensez à avoir un bon intermédiaire pour pouvoir l’obtenir, de préférence de manière gratuite.

Prévoir les couts cachés de votre investissement

En matière de marché boursier international, la qualité des informations est primordiale. Cela dit, il arrive aussi que les acteurs dans le domaine cachent certains renseignements. Alors, vous vous trouvez avec des dépenses inattendues. Ce sont les couts cachés qui peuvent vous revenir très cher. Ils ont de noms comme frais de courtage, commission de brokers, etc. En bref, ce sont surtout les intermédiaires et les prestataires qui peuvent réserver de tas de surprises. A cela s’ajoutent les taxes et d’autres frais administratifs.

D’autres détails à considérer dans le placement international

Il ne suffit pas d’investir votre argent sur des valeurs boursières étrangères pour le faire fructifier. En effet, il faudra aussi miser sur le bon secteur d’activités. Actuellement, les domaines des NTIC sont porteurs. Alphabet, la maison mère de Google est l’une des entreprises les plus cotées. L’industrie automobile, surtout la filière électrique reste également rentable. Avec des marques comme Tesla, il est possible de réaliser de bons dividendes. Les grandes distributions en ligne, dont Alibaba et Amazon devraient aussi convenir. Ces entreprises internationales ont en commun d’être rentables.

Une hausse de demande dans les grandes villes

Effectivement, la difficulté de trouver un stationnement est un grand problème pour les habitants des grandes villes au quotidien. Cela est particulièrement dû par la politique anti-automobile établie par la commune et qui se traduit par la réduction du nombre de places de parking. Cela implique l’augmentation de la demande. Ainsi, disposer d’une place de parking privé ou d’une boxe garage à mettre en location ou en vente est un excellent choix d’investissement.

L’acquisition d’un box garage est un placement peu coûteux

Eh oui, même si vous n’avez pas beaucoup de fonds, vous pouvez vous lancer dans ce genre d’investissement, puisque l’achat d’un box garage coûte en général moins cher, en fonction de sa surface, de son emplacement et de ses prestations, comme l’éclairage, le portail motorisé, le point d’eau, etc. Actuellement, le prix d’un box de garage tourne autour de 10.000 à 20.000 euros dans une grande ville, ce qui est bien moins cher par rapport au coût d’un appartement.

La gestion locative d’un box garage est peu contraignante

C’est l’autre avantage de l’acquisition d’un box garage. Son administration est simple, car il ne réclame pas de grands travaux et il est facile à entretenir. Par ailleurs, la valeur des charges de copropriété est abordable, de seulement 6 à 12 euros par mois. Puis, la taxe foncière est bien plus faible par rapport à celle d’un appartement. Le coût de la taxe dépend surtout de la surface du garage.

Le taux de profit locatif d’un box garage est élevé

D’après toutes ces raisons citées en haut, le taux de profit locatif d’un box garage est plus important comparé à celui d’un logement. Néanmoins, avant de vous lancer, n’oubliez pas de considérer certains points qui pourraient diminuer la rentabilité du placement comme le choix de l’emplacement et le niveau de concurrence

Acheter un bien à rénover : une bonne idée ?

Acheter une ruine peut paraître une idée absurde, mais sachez que cela apporte de nombreux avantages, surtout si l’on adopte les bonnes méthodes. Rares sont les biens immobiliers clés en main accessibles à petit prix. Pourtant, ils attirent au minimum, un acheteur tous les mois. Peu de personnes s’intéressent aux biens restaurés alors que sa décote est de 15 pour 55 %. Pour 100.000 € il vous sera très facile de trouver un bien à acheter. Même s’il faut y prévoir d’importants travaux, une fois restauré, vous pourrez facilement le revendre au double de son prix.

Pas d’achat sur un coup de tête

Pour plus profiter d’une bonne rentabilité, vous devez éviter d’acheter la première ruine qui vous tombe sous la main. Si vous faites le mauvais choix, vous aurez d’importants problèmes financiers. Avant de conclure l’achat, vous devez évaluer l’ampleur des travaux à réaliser ainsi que la valeur du bien une fois restauré. Demandez à différents artisans du bâtiment de vous faire un devis de tous les travaux nécessaires pour remettre en état le bien immobilier. Inutile de vous précipiter, pensez à tous les détails. Vérifiez l’État du toit, de la charpente, la solidité du bois, la gouttière, etc. Vous devez également vous concentrer sur l’isolation de la maison. Vous devez être attentif à tout. Investissez dans un hygromètre pour analyser le taux d’humidité dans la maison. Faut-il refaire l’installation électrique ? Est-il nécessaire de changer le plancher ? Les sanitaires sont-ils dans quel état ? Vous êtes méticuleux dans le constat de la maison avant de conclure la vente.

Est-il intéressant de réaliser les travaux soi-même ?

Avoir des connaissances en bricolage et une bonne volonté ne suffit pas à restaurer une ruine. Il faut parfois des compétences particulières pour réaliser certains travaux. Même si vous avez de grandes connaissances en bricolage, vous ne pourrez pas vous charger de tout. Pour réaliser les travaux rapidement et selon les normes, il est préférable de faire appel à des artisans experts. Assurez-vous que tous les artisans que vous engagerez sont immatriculés, et qu’ils disposent d’un numéro d’identification unique. Cela vous permettra de profiter de la TVA à 5.5 % sur les matériaux achetés. Cela vous fera également bénéficier des différentes aides proposées par les collectivités locales et l’État.

Est-ce pour vous ?

Il faut garder en tête que l’objectif est de réaliser des gains, peut-être pas très volumineux mais sûrs. Prendre le moins de risque possible car une fois que l’on se casse la figure, on a du mal à se relever et on n’a plus aucun enthousiasme pour investir à nouveau. Et pourtant, ce sont les placements qui permettent de mettre en place des projets et de réaliser des rêves. Alors, la prudence et la vigilance doivent être de mise en permanence. Et si on abordait un type d’investissement que vous ignorez peut-être jusqu’à aujourd’hui ? Il s’agit d’investir dans un corps de ferme. Que devez-vous savoir sur ce placement ?

Un corps de ferme, qu’est-ce exactement ?

Lorsqu’on parle de corps de ferme, aussi appelé longère, il est question d’un ensemble de bâtiments qui ont été au préalable utilisés par des fermiers ou des agriculteurs. C’était donc, à une époque, un lieu d’exploitation agricole. De quoi est constitué exactement ces bâtiments ? Parfois il y a des étables, des écuries et des bergeries. Et souvent, il y a une maison d’habitation tout près où logeaient probablement les fermiers ou les personnes qui y travaillaient. Et vous pouvez encore en trouver aujourd’hui qui sont utilisés par des fermiers toujours en activité mais il y en a qui sont laissés à l’abandon. Donc, pour résumer, un corps de ferme, c’est une maison habitable d’un côté avec des hectares de terrain de l’autre, ainsi que de plusieurs autres bâtiments. Si vous deviez investir dans un tel corps de ferme, il faut vous attendre à des travaux de rénovation afin que les installations soient aux normes. Les travaux portent le plus souvent sur les murs, les arrivées et les évacuations d’eaux, les couvertures et quelquefois les charpentes. Mais tous ces dégâts font en sorte que vous pouvez faire l’acquisition du corps de ferme à petit prix. Avec l’espace que vous vous procurerez et toutes les possibilités qui s’offrent à vous, c’est un investissement plutôt intéressant, non ?

La question de la rentabilité

Alors, est-ce oui ou non pour vous un investissement dans un corps de ferme ? Sachez que vous pouvez vous-même vous lancer dans les travaux, ce qui réduira déjà les frais, et transformer les lieux selon vos envies. Mais surtout, un corps de ferme est, à l’heure actuelle, un actif immobilier très recherché des investisseurs de tous bords. Et il y en a beaucoup qui veulent se rapprocher de la campagne, se trouver dans un environnement calme et isolé. Et une fois rénové, le corps de ferme se revend parfaitement bien car il représente une plus-value.

Dans quoi les jeunes font-ils des placements ?

Il y a d’abord ceux qui sont âgés entre 18 et 34 ans et qu’on appelle les « Millenials » et ceux entre 35 et 41 ans, appelés « Xennials ». Aussi bien dans la première que la deuxième catégorie, il semble qu’ils ne font pas le lien entre leur épargne et l’opportunité d’un investissement dans des projets d’entreprises. Soit ils ne comprennent pas vraiment ce lien soit tout simplement, ce type d’investissement ne les intéressent pas. Et pourtant, il est notoire que les jeunes d’aujourd’hui souhaitent plus que tout contribuer à un meilleur lendemain, qui passe, entre autres choses, par des investissements judicieux.

Quelles sont les réalités qu’il faut savoir ?

Si certains jeunes n’investissent pas en Bourse, ce n’est pas parce qu’ils ne le veulent pas ou parce qu’ils n’y comprennent rien, c’est parfois parce qu’ils n’ont tout bonnement pas de quoi investir. Manque de moyens donc. C’est une génération hyper connectée, qui consomme une nourriture de qualité que la précédente génération et qui peut faire davantage de sport mais elle n’investit pas dans ces domaines. Ceux-ci sont l’apanage des quinquagénaires en général. Les jeunes n’investissent donc pas là où ils consomment. Mais pourquoi manquent-ils de moyens ? Souvent, c’est à cause du coût très -trop ?- élevé des études, ce qui constitue un facteur de blocage pour eux. Et puis, ils croient dur comme fer que l’acquisition d’un logement est primordiale. De plus, ils préfèrent investir dans des produits à faible rendement tels que les livrets, pour la simple raison que leur épargne reste ainsi disponible à tout moment. Pour les jeunes qui peuvent se permettre de disposer de leur épargne avant 5 ans, ce n’est pas l’investissement boursier qui les intéresse en premier mais d’abord l’épargne logement ou l’assurance-vie. La réalité est donc celle-ci : ce sont les actionnaires plus âgés qui sont attirés par l’investissement boursier.

La peur des risques ?

Le risque zéro n’existe pas dans l’univers de l’investissement, et les jeunes le savent très bien. Et il semble même que cela ne les effraie pas outre mesure. Beaucoup se lancent dans des opérations de financement participatif ou crowfunding qui présente pas mal de risques. En fait, ils ne considèrent pas le crowfunding comme un investissement mais plutôt comme une aventure ou un mécénat. Les cryptomonnaies attirent donc davantage les jeunes car ils sont assez informés sur le sujet et en plus, les informations qu’ils reçoivent sont fiables : leur banquier, leurs parents ou autres personnes de confiance. Et ce ne sont pas les banquiers qui vont encourager l’achat d’actions ou de produits aussi risqués même s’ils sont plus rentables.